Lautre objectif du dispositif de défiscalisation Pinel est aussi de renouveler le parc immobilier locatif, avec des appartements ou des maisons, destinés à la location, répondant à des critères de performance énergétique stricts. Selon le type d’acquisition, les exigences pour investir en loi Pinel varient. Pour un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur
Comme tout investissement, comme pour les commerçants qui cherchent un meilleur local se trouvant pignon sur rue », les investisseurs en immobilier aussi ont leurs bêtes noires » comme quartiers et villes à esquiver. Pour les futurs investisseurs, il faut connaître les aléas » de ce type de placements et connaître les villes et quartiers qui sous-évaluent l’investissement. Quand on parle d’investissement immobilier, la loi Pinel est devenue incontournable pour les avantages qu’elle offre aux investisseurs, à savoir L’investissement dans le neuf pour réduire les impôts grâce à la défiscalisation. Le taux d’emprunt exceptionnellement bas. La possibilité de devenir un rentier régulier » avec cette formule d’investissement. Seulement, il y a toujours un revers de la médaille, car il existe des quartiers et villes dans lesquels l’investissement ne connait pas toujours un franc succès. C’est ainsi que la loi Pinel classe des zones par le biais de certains barèmes. Il existe alors des quartiers et villes définis en zone Pinel A et A Bis qui connaissent un loyer au m² plutôt élevé par rapport aux zones B1, B2 et C qui n’ont pas trop la cote au niveau loyer. En catégorisant les villes et quartiers ainsi, les investisseurs en immobilier doivent connaître les zones à risques » pour leurs placements. Pour être fixé sur son investissement immobilier et mettre les chances de son côté pour faire de ses placements un succès, il faut prendre en compte les paramètres qui définissent les quartiers et villes à risque. Ainsi, quelques critères font d’une ville un investissement plutôt compliqué, voire dangereux Toutefois, il faut dire que l’un de ces critères n’arrive pas à déterminer le risque ou non d’un investissement dans une ville. Prenons en exemple le cas de Investissement immobilier, les agglomérations à éviter D’après les analyses effectuées par le Laboratoire de l’Immobilier, 64 localités sont qualifiées à risque » dont 17 en zone B1 et 47 en zone B2. Parmi ces localités, 39 sont répertoriées dans la catégorie des zones à éviter » pour un investissement sous la tutelle de la loi Pinel. Parmi ces villes à éviter », on peut citer Bourg-en-Bresse Vichy Troyes Angoulême Dinan Saint-Brieuc Périgueux Valence Bézier Montbéliard Chartres Pau Vienne Saint-Étienne Roanne Cherbourg-Octeville Longwy Cambrai Douai Boulogne-sur-Mer Maubeuge Chamalières Mulhouse Le Mans Dieppe Le Havre Avignon Fécamp Sens Il faut aussi savoir que certaines localités sont recensées pour être classées dans les zones à surveiller » et qui peuvent représenter des risques pour un investissement immobilier, à savoir Poitiers Carpentras Cluses Colmar Arras Sisteron Gap Quimper Alès Angers Laval Perpignan Metz Investissement immobilier, les bonnes suggestions pour optimiser » le dispositif Pinel La loi Pinel a permis à de nombreux ménages d’améliorer leurs conditions de vie, mais il faut que les investisseurs aient le bon flair » pour ne pas tomber » sur une ville ou un quartier à risque. Ainsi, le courtier VousFinancier et le Laboratoire de l’Immobilier ont proposé quelques solutions afin d’améliorer les avantages que l’on peut tirer de la loi Pinel afin d’éviter les mauvaises surprises et les investissements à flop », en l’occurrence
LeLaboratoire de l'immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d'éviter. La plupart d'entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont
Aller au contenu Pressez Entrée Le dispositif Pinel a le vent en poupe Le dispositif Pinel est souvent choisi par les les Français qui investissent dans la pierre. Il est certain que les avantages fiscaux liés au Pinel sont intéressants l’investisseur peut choisir sa durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12, 18 ou 21 %. Le dispositif Pinel, qui permet d’investir dans l’immobilier neuf en réduisant ses impôts rencontre un vif succès. Mais gare aux mauvaises surprises si l’offre de logement est supérieure à la demande. Une étude identifie 64 villes à risque dont 39 à éviter. Attention aux villes où la demande locative est faible Gare aux villes où la demande de location est faible, voire inexistante et où l’offre de logements est pléthorique. Car si l’offre de logements neufs reste supérieure à la demande dans les zones tendues, il n’en est pas de même dans des villes plus petites ou plus isolées. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B2 de bénéficier du dispositif Pinel», prévient Franck Vignaud Laboratoire de l’Immobilier. Il a identifié 64 agglomérations 17 en zone B1 et 47 en zone B2 à risque». 39 d’entre elles sont classées dans la catégorie à éviter» dans le cadre d’un investissement Pinel. Conseil de M Patrimoine Le dispositif Pinel est efficace pour créer un patrimoine immobilier en utilisant les deux leviers suivant. Le financement à partir d’un prêt immobilier don les taux d’intérêts sont très faibles actuellement. La réduction d’impôts permise par ce dispositif. Néanmoins, il est important de vous adresser à un professionnel indépendant de ces fournisseurs et qui place le conseil au cœur de sa relation avec vous. Consulter l’article Consulter l’article Articles populairesInvestissezdans l'immobilier neuf à Collioure dans les Pyrénées-Orientales 66 avec le programme Collioure le Haut vendu par PIERRE AZUR IMMOBILIER. Réalisez un investissement immobilier à Collioure à partir de 293 000 €. LANGUEDOC-ROUSSILLON. Les Infos de l'immobilier neuf . Du logement neuf en terre crue à vendre à Grenoble. Le Découvrez l’environnement du programme immobilier neuf à Escalquens 31750 À 15 kilomètres de Toulouse, la ville d’Escalquens rayonne par son atmosphère pavillonnaire. Bordée d’un massif de collines, disposant d’un patrimoine architectural ancien et forte de son charme de ville à taille humaine, elle est une commune propice à un quotidien doux. Le quartier de votre programme immobilier neuf s’équipe de commodités utiles aux besoins quotidiens des résidents. Vous retrouverez ainsi une série de commerces avec un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un bureau de presse… La majorité se présente en plein-air, sous la forme de petites zones commerciales de proximité. Utile pour apprendre à connaître les commerçants de votre quartier, surtout lors du marché d’Escalquens où les produits frais côtoient la générosité des exploitants ! Côté écoles, la commune ne se prive pas de mettre à disposition une crèche au pied de chez vous avant de démarrer une scolarité de la maternelle au collège entre 10 et 15 minutes à pied de la résidence. Pour le lycée, le bus 79 du réseau toulousain Tisséo emmène chaque étudiant en 15 minutes. Enfin, le campus de l’Université Toulouse III, aux portes de la ville rose, est accessible en 45 minutes en prenant les bus 27 et 80. Avec une offre de transports complète, Escalquens permet la desserte d’une grande sélection de destinations au quotidien. Ne faites plus de concessions entre loisirs ou travail et réduisez l’utilisation de voiture en donnant votre confiance aux transports en commun. Enfin, si la vie sportive et associative fournie de la ville ne vous suffit pas, la zone commerciale Labège 2, accompagnée de ses boutiques de grande distribution, accueilleront tous les férus de shopping en leur donnant une offre à la hauteur de leurs demandes. Chiffres clés sur Escalquens 2 228,08 € revenu moyen net / foyer 2 établissements scolairesTrouverson programme immobilier neuf à Rennes. Actuellement, 83 programmes immobiliers neufs à Rennes métropole sont en cours de commercialisation. 36 sont en plein cœur de Rennes, représentant plus de 1 800 logements neufs, allant du studio à l’appartement en duplex 5 pièces et plus.
